甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的?(多选题)

A.乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记

B.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务

C.乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务

D.乙有权要求丙承担损害赔偿责任

参考答案

【考点】区分原则;抵押权设定;抵押合同;违约责任

【答案】CD

解析：《物权法》第一百八十四条规定，“下列财产不得抵押：……(五)依法被查封、扣押、监管的财产……”依法被查封的财产不得办理抵押登记。本题中，丙和乙先签订抵押合同，但是没有办理抵押物登记，后该房产被法院另行查封，故乙不得要求丙继续履行合同，办理房屋抵押登记。A项错误，不当选。

《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。虽然本题抵押权因抵押的财产在合同签订之后被依法查封而不能设立，但是此前订立的合同仍然具有法律效力。基于意思自治，丙的真实意思是以房屋价值为限向乙提供担保，而非以全部财产提供担保。B项错误，不当选。C项正确，当选。

《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。乙有权要求丙承担损害赔偿责任。D项正确，当选。

故本题选CD。